Rozšíření Balkonu (47 Fotografií): Povolení Ke Zvýšení Bytu V Chruščově Na Základně Desky Kvůli Balkonu O 30 Cm, Projekty

2024 Autor: Beatrice Philips | [email protected]. Naposledy změněno: 2024-01-15 04:09

Rozšíření balkonu je legální a poměrně jednoduchý způsob, jak zvětšit plochu bytu. Samozřejmě se nezvětší o 5-10 metrů čtverečních, ale natolik, že přestanete na balkoně ukládat staré lyže a můry požírané svetry a přemýšlet o pracovně, hřišti nebo domácím skleníku.

Cesty

Volba způsobu zvětšení prostoru na balkoně závisí na typu balkonu a jeho velikosti, výšce podlahy, aktuálním provozním stavu a konečném cíli přestavby.

Podle typu konstrukce se balkony rozlišují:

Na konzolových nosnících . Nosná deska je podepřena ocelovými nosníky, které jsou zapuštěny do stěny fasády budovy o 40-50 cm. Používal se hlavně v domech starého základu. …

S tímto typem balkonu jej můžete rozšířit v jakékoli výšce, pokud je parapet dostatečně pevný.

Na desce konzoly . Nosná deska ze železobetonu je jakoby „zaštípnutá“mezi horní a dolní částí fasádní stěny. Tento design lze změnit pouze v cihlových domech. Moderní budovy z pórobetonu a keramických bloků nemusí vydržet dodatečné zatížení, pak se konstrukce zhroutí.

Na externích podporách … Balkónová deska je zespodu podepřena konzolami nebo sloupky. Tato metoda je výhodná v tom, že vám umožňuje výrazně zvětšit plochu balkonu, existuje však možnost, že se základ sloupů nebo fasády začne nerovnoměrně usazovat, což povede k zakřivení budovy. A druhou nevýhodou je, že sloupky lze instalovat pouze ve výšce 1–2 podlaží.

Připevněný, připevněný, sklopný . Jedná se o moderní typ balkonů, které lze pomocí podpěr a předních sloupků „připevnit“k již hotové budově.

Často potřebují ve spodní části volný prostor pro uložení držáků, konzolí a stojanů.

Balkony-lodžie . Takové balkony jsou napůl uvnitř místnosti a napůl vyčnívají přes okraj fasádní stěny. Lze je také zvýšit několika způsoby, ale takové projekty je obtížnější koordinovat a realizovat, protože rekonstrukce balkonové lodžie může mít vliv na nosné stěny a je velmi odlišná od rekonstrukce plnohodnotného balkonu nebo lodžie.

Povolené změny jsou určeny schopnostmi konkrétního typu balkonu a jeho umístěním nad úrovní základu. Stejně důležité je posoudit aktuální technický stav místnosti a to, zda deska odolá přídavné hmotnosti nástavby.

Můžete je postavit několika způsoby: podél okenního parapetu a podél základny desky

Prodloužení prahu

Rozšíření podle technologie "Klondike", se provádí během zasklení balkonu s rozšířením . Tato metoda vyžaduje méně času a peněz a lze ji provést bez zákonných změn. Jeho podstata spočívá v tom, že ke stávajícímu zábradlí jsou přivařeny kovové profily (konstrukce kanálů a rohů), na které je umístěn vzdálený okenní parapet o šířce 10 až 35 cm.

Podlahová plocha přitom zůstává stejná, ale vizuálně se objem prostoru zvětšuje a prostor se uvolňuje na funkčním parapetu a nad ním.

Okenní parapet můžete používat podle svého uvážení, je dostatečně pevný a spolehlivý a vydrží jakékoli manipulace. Hmotnost jednodílné konstrukce závisí na typu materiálů použitých pro zasklení. Pokud se jedná o rám z PVC a okna s dvojitým zasklením, je metoda vhodná pouze pro balkon v perfektním technickém stavu. Dokonce i balkon v domě starého základu může být zasklen hliníkovým profilem.

Takový rám nemá velkou vlastní hmotnost a nenese riziko kolapsu.

Protože hliníkové a duralové profily patří ke studenému typu zasklení (to znamená, že udržují mírný rozdíl s venkovní teplotou pod nulou), používá se balkon jako sezónní místnost. V létě může být použit jako místo pro rodinné pití čaje, sportovní hřiště nebo místo na spaní pro hosty a v zimě bude ideální pro skladování ochranářských a chovatelských rostlin.

Roztažnost na základně desky

Časově náročnější a nákladnější proces, ve většině případů vyžadující vyřešení právních problémů.

Existují tři možnosti:

Motýlí technologie … Jedná se o zvětšení plochy v důsledku instalace oken s dvojitým zasklením po stranách balkonu pod úhlem 45 stupňů. Užitečná plocha se prakticky nezvětšuje, ale do bytu začíná pronikat více světla a parapet lze rozšířit doleva a doprava. Rozšíření je možné na jedné nebo obou stranách, ale symetrická verze je estetičtější.

Jednostranné rozšíření je vhodné pro rohové balkony.

Technologie s sebou … Nejlepší možnost pro zvětšení skutečné plochy balkonu o třetinu. Instalace výložníků je možná jak na nejširší straně parapetu, tak podél všech tří.

Kombinovaná technologie … Kombinace „Butterfly“a „Carrying out“vypadá nádherně a dává oblasti velký nárůst. V tomto případě se nejširší část desky zvětší o třetinu a po stranách jsou instalována šikmá okna, která tvoří lichoběžník.

Proces expanze na základně desky se skládá z následujících fází:

1. Úklid balkonu. Nejprve musíte uvolnit pracovní prostor, abyste mohli adekvátně posoudit technický stav balkonu, vyndat věci, odstranit vady, které byly způsobeny při stavbě domu.
2. Pokud je oprava prováděna bez zapojení specialistů, musí být před zahájením práce zajištěna bezpečnostní opatření;
3. Demontáž zasklení a parapetu, pokud existuje;
4. Rozšíření základny podle zvolené metody. Ve stejné fázi je na balkonech v posledním patře instalován hledí;
5. Instalace zábradlí;
6. Instalace rámu;
7. Zasklení balkonu;
8. Dokončovací práce na vnitřní a vnější straně balkonu;
9. Čištění stavebního odpadu.

Proces rozšiřování balkonu obecně není obtížný. Jeho hlavní fáze můžete vidět v následujícím videu:

Můžete přiblížit bez svolení?

Změna rozložení je choulostivá záležitost. Vyžaduje seriózní přístup a studium právní stránky problému. Často vyvstávají pochybnosti, je možné zvětšit plochu balkonu bez povolení příslušných úřadů? Odpověď na tuto otázku závisí na tom, jak drastické jsou změny plánovány. Například pro rozšíření prostoru o 30 cm nebo méně takové povolení není vyžadováno a všechny ostatní změny se provádějí výhradně ze zákonných důvodů, protože jsou považovány za přestavbu bytu.

Pokud není čas a touha, můžete se omezit na vizuální zvětšení prostoru o tři desítky centimetrů, ale to může být nerentabilní. Než začnete tuto myšlenku realizovat, měli byste pečlivě zvážit možné náklady v obou případech a možné přínosy. Často se ukazuje, že vítězí dlouhodobý postup registrace rekonstruovaného obytného prostoru s registrací všech dokumentů.

Papírování

Když bylo rozhodnuto o přestavbě, je nutné připravit balíček dokumentů, který vám umožní získat administrativní souhlas s opravami.

Jak se to stalo?

Nejprve je nutné městskému odboru architektury prohlásit, že si přejete provést velké opravy . Chcete -li to provést, musíte podat žádost o povolení k vývoji projektu přestavby podle zavedeného modelu a předložit jej zvláštní komisi k posouzení. Komise rozhodne do 30 až 90 pracovních dnů. Toto schéma platí pro byty umístěné ve 2. patře a výše. U nemovitostí v přízemí, v nichž přestavba předpokládá výstavbu nadace, bude nutné projekt koordinovat s organizacemi, které spravují pozemek pod obytnou budovou.

Když je přijata kladná odpověď a potvrzena písemným svolením, je na řadě další fáze .… Znamená to kontaktovat projekční organizaci specializující se na vývoj projektů za účelem změny dispozice obytných prostor.

Projekt, který splňuje všechny požadavky GOST, bude připraven do měsíce.

Hotový projekt musí být dohodnut s hasičskou organizací, hygienickou a epidemiologickou službou, ministerstvem pro mimořádné události . Pokud to schválí všechny úřady, bude majiteli bytu vydán zatykač na zahájení oprav a stavebních prací.

Práce jsou prováděny v přísném souladu s plánem . Jakákoli odchylka od ní bude vyžadovat technický závěr o přípustnosti a bezpečnosti a nové přezkoumání návrhu, které bude trvat několik měsíců a nemusí být schváleno. Když je přestavba dokončena, je pozvána speciální komise, která se skládá ze zaměstnanců městské rady, členů komunálních služeb a zástupců projekční organizace, kteří se podíleli na vývoji projektu.

Poté ZISZ opraví nové rozložení a záběry v dokumentech pro nemovitosti. Změny v oblasti jsou provedeny v plánu bytu. Pokud tuto fázi přeskočíte, bude prodej nemovitosti po přestavbě docela problematický.

Co se stane, pokud zahájíte přestavbu bez povolení?

Zákon a bytový zákoník obsahují pravidla upravující výstavbu nelegálních budov. Tyto změny jsou zpravidla detekovány buď při pokusu o prodej nemovitosti, nebo když administrativa dostává stížnosti od sousedů, kterým přestavba nějak brání.

Menším ze dvou zel bude potřeba legitimizovat změnu. Jedná se o dlouhodobý proces na dobu od 3 měsíců do šesti měsíců, během nichž majitelé nemovitostí riskují získání více než jednoho jemného a docela špatného nervu.

V nejhorším případě bude nutné budovu rozebrat a vrátit balkonu původní vzhled. Demontáž přitom může stát několikanásobně dražší než samotná oprava.

Konečný seznam se skládá z následujících položek:

• Prohlášení vlastníka nemovitosti s uvedením plánovaných prací a postupu jejich realizace;
• Dokumenty potvrzující, že nemovitost je ve vlastnictví (musí být ověřeno notářským úřadem);
• Rovněž certifikovaný souhlas dospělých vlastníků nemovitostí a osob s trvalým pobytem v nich;
• Projekt přestavby s kopií licence organizace, která prováděla jeho vývoj;
• Závěr o uspokojivém technickém stavu, podložený licencí organizace, která změny schválila;
• Řada dokumentů ze ZISZ, včetně půdorysu obytné budovy a vysvětlení architektonického projektu. Pokud již byly plánovací změny provedeny dříve, měly by se projevit také v certifikátech;
• Certifikáty autorizovaných organizací: APU, SES, ministerstvo pro mimořádné situace, DEZ, HOA, státní odbornost.

Vytváříme projekt

V procesu vytváření je důležité vzít v úvahu, že jakákoli změna vzhledu obytné budovy je rekonstrukcí, která se provádí za účelem zlepšení životních podmínek. Většina změn provedených v konfiguraci obydlí a jeho architektonickém vzhledu musí být odsouhlasena a musí být ve všech případech schválena.

Existuje riziko, že hlavní změny nebudou schváleny, takže je třeba vzít v úvahu některé podrobnosti:

• Čím komplexnější změny jsou koncipovány, tím více problémů s jejich koordinací vyvstane;
• Rekonstrukce balkonu by se neměla projevit v sousedních místnostech. Pokud budova povede ke vzniku trhlin na stěnách bytu ze spodního patra, bude muset být demontována. Pokud deska, která po expanzi příliš vyčnívá, brání vstupu světla na sousední balkon, bude nutné ji rozebrat. Zcela zřejmý je také osud balkonů, který nějakým způsobem zasahuje do nájemníků ze sousedních bytů;
• Ke schválení jednoduchého rozvržení stačí skica promítnutá do půdorysu BTI a složitá vyžaduje celý projekt;
• Úplná demontáž ložiskových a nosných prvků je zakázána;
• Je zakázáno izolovat balkon instalací radiátoru nebo jiného topného zařízení na stěny sousedící se sousedy;
• Nemá smysl stavět plán obnovy budovy, která čeká na demolici v příštích třech letech;
• Projekt, který bude negativně ovlivňovat vzhled fasády nebo porušovat požární bezpečnost, nedostane schválení;
• Je téměř nemožné získat souhlas s rekonstrukcí balkonu v budově, která je považována za historickou památku;
• Projekt přestavby, který byl sepsán v projekční organizaci (PO), provádějící licencované činnosti, má právní sílu. V opačném případě nemůže být přijata za úplatu a odsouhlasena;
• Do začátku plánovacích prací je software povinen poskytnout vlastníkovi nemovitosti písemné stanovisko k aktuálnímu provoznímu stavu balkonu;
• V případě porušení celistvosti nosných a nosných prvků je nutná dohoda s autorem projektu bytového domu (vědeckovýzkumný ústav městského významu);
• Doba a rozpočet schválení je dána povahou změn, záběry místnosti, výškou podlahy a dalšími faktory.

Postup při rozšiřování svépomocí

Zvětšení plochy balkonu bez zapojení specialistů je obtížný úkol, ale proveditelný. K jeho dokončení potřebujete: schopnost pracovat se svařovacím strojem, znalost základních vlastností materiálů (zejména pevnosti a charakteristik kovových konstrukcí), znalost základů bezpečnosti při provádění prací na úrovni nad první patro.

Veškeré práce jsou prováděny alespoň s jedním partnerem, za přísného dodržování bezpečnostních opatření.

V každém případě byste měli začít s projektem. Ať už jsou změny jakékoli - široký okenní parapet pro květináče nebo přeměna balkonu na obývací pokoj, musí být provedeny legálně. Pokud není čas a touha překonat prahy bytových a komunálních a správních organizací, můžete se omezit na zvětšení plochy balkonu o 30 cm.

Následuje řada standardních postupů pro přípravu balkonu na přestavbu. Vše začíná základním čištěním a končí demontáží starého parapetu.

Parapet je téměř úplně nařezán. Můžete nechat 30-40 centimetrů délky nosných regálů, které jsou potřebné ke svaření nového rámu. Poté je na stěnu fasády budovy upevněn obdélníkový rám - nová nosná konstrukce balkonu.

Nejprve jsou horní a dolní kovové trubky instalovány rovnoběžně k sobě. Pokládají délku rozšířené podlahy. Aby se zabránilo potížím s koordinací projektu, délka stonku nejčastěji nepřesahuje půl metru.

Dalším krokem je instalace svislých trubek . Jsou namontovány do příčníků stejným způsobem jako první dva a jsou zajištěny kotevními šrouby. Poté je kovový rám přivařen ve čtyřech rozích. Výsledkem je jednodílná, monolitická a spolehlivá konstrukce, která poskytuje rám pro nový balkon.

Samotný sklopný balkon lze již namontovat na rám. Postup začíná vytvořením spodního latování, to znamená, že se nejprve staví podlaha. Je tvořen profilovanými trubkami, které jsou položeny kolmo na svislici fasády budovy a přivařeny k rámu.

Posledním dotykem v tomto bloku práce je instalace fasádního potrubí.

Na konvenčně určeném druhém stupni se práce provádí ve svislé rovině. Je instalována a svařena dvojice svislých sloupků, na kterých bude následně ležet obrys stropního rámu. Když je svařena, měla by celá konstrukce připomínat rovnoběžnostěn namontovaný ve zdi. Drží na místě silnými kotevními šrouby a bezpečnostní lištou umístěnou šikmo zespodu.

To nejtěžší je za námi. V závěrečné fázi jsou instalovány horizontální nosníky nového parapetu, které udrží okna při zasklení. V intervalech mezi příčníky je třeba svařit svislá vedení, nezbytná pro uchycení opláštění zevnitř i zvenčí a izolaci. Vzdálenost mezi vodítky je 50-100 cm.

Když je fasáda nového balkonu vybavena, přichází na řadu další pracný postup - zasklení balkonu . Co to bude (studené nebo teplé) a z jakých materiálů (hliník, dřevo, PVC) závisí na typu a hmotnosti nástavby. Pokud je sama o sobě masivní, neměli byste zvyšovat zatížení nosných nosníků a desky, omezovat se na hliníkový profil. Pokud provozní podmínky umožňují použití těžších materiálů, které dávají „teplé“zasklení, můžete se zastavit u rámu z PVC s dvojitými okny různých tloušťek, instalovanými v různých vzdálenostech.

Tato možnost je neestetičtější a umožňuje vám v chladném období udržet teplo v místnosti na maximum.

Rozšíření bytu na úkor balkonu v "Chruščově"

Zvláštní pozornost si zaslouží rekonstrukce prostor starého fondu. Malé „Chruščovy“byly postaveny v šedesátých letech minulého století, takže některé z nich patří k bydlení, což není spolehlivé. Nesprávné výpočty a nekvalitní výkon mohou mít vážné důsledky, proto by profesionálové měli pracovat na rozšíření plochy balkonu ve starém domě od a do.

Pokud bylo obdrženo povolení k přestavbě, dochází k rozšiřování balkonu ve stejných fázích jako v nové budově: demontáž starého parapetu, instalace rámu výložníku, izolace, zasklení, vnitřní a vnější výzdoba balkonu.